El arquitecto y desarrollador Gastón Grand analizó el crítico panorama del sector en Entre Ríos. Advirtió sobre una «falla de mercado» donde construir cuesta más que el valor de venta, denunció la falta de incentivos estatales y la paradoja de los créditos hipotecarios que solo financian el stock existente.
Viernes 8 de mayo de 2026
En una entrevista radial brindada esta mañana a Palabras Cruzadas, el arquitecto Gastón Grand trazó un diagnóstico sombrío sobre la industria de la construcción, sector que atraviesa niveles de actividad «bajísimos históricos». La charla se dio en un contexto marcado por noticias alarmantes para el rubro, como el apagado de un horno principal en la cementera Loma Negra y un aumento cercano al 18% en los costos de construcción en el último mes.
La «falla de mercado» y la inflación en dólares
Para Grand, el mercado inmobiliario sufre una distorsión profunda: producir un metro cuadrado hoy es más caro que comprar uno ya terminado. «Los metros cuadrados existentes están a valores por debajo de lo que cuesta producirlos», explicó.
A esta situación se suma el fenómeno de la inflación en dólares. Según el arquitecto, el atraso cambiario duplicó el costo de construcción en moneda extranjera, mientras que el precio de venta de los inmuebles apenas se movió un 10-12%. «Hay sectores donde hoy, como construir cuesta lo mismo en cualquier lado pero el precio de venta varía según la zona, directamente no se recupera el costo de inversión», señaló.
Críticas a la política pública y la burocracia
Uno de los puntos más críticos de la entrevista fue la denuncia sobre la «asfixia» que el Estado —en sus niveles municipal y provincial— ejerce sobre los desarrolladores privados:
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Tasas prematuras: Grand relató que los municipios comienzan a cobrar tasas sanitarias a edificios en obra como si estuvieran habitados.
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Trabas registrales: Denunció demoras de hasta dos años para escriturar en el Registro de la Propiedad y una falta de comunicación interna entre organismos como ATER y Catastro, que deriva en juicios monitorios injustificados contra los administradores.
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Costos de infraestructura: Mencionó la obligación de los desarrolladores de ceder terrenos y construir subestaciones para Enersa sin reembolso alguno, o pagar cánones de conexión exorbitantes (citó un caso de 29 millones de pesos) poco antes de finalizar las obras.
«Parece que los gobiernos no se enteran de lo que está pasando. No hay una sola política de incentivo, como bajar Ingresos Brutos para metros nuevos o crear fondos de garantía», fustigó Grand.
Créditos hipotecarios: ¿Solución o parche?
Respecto a la reciente reaparición de los créditos hipotecarios, Grand fue tajante: hoy funcionan para movilizar el stock existente, pero no para financiar la creación de nueva infraestructura. «No existe ningún producto financiero que esté usando el marco de las hipotecas divisibles para proyectos desde el pozo. Solo es para compra», afirmó.
Impacto social: 200.000 empleos perdidos
El arquitecto vinculó la paralización de la obra pública y la caída de la privada con la pérdida de 200.000 puestos de trabajo formales en el país. Advirtió que el impacto es sistémico, ya que afecta desde corralones y ferreterías hasta el comercio de cercanía.
«El problema es muchísimo más grande que solo los empleos directos», concluyó.